価格指数と実際の売買価格は何が違うか
ダッシュボードの指数が上昇していても、手元の一本、一台、一作品が同じ割合で高く売れるとは限りません。「市場の方向」と「個別取引の価格」を分けて読む必要があります。
指数は市場の集団的な方向を見る数字
価格指数は、複数の取引価格や評価値を一定の方法でまとめたものです。中央値、品質調整、同一品の再取引など、採用する方法によって性格が変わります。
指数が基準時点100から120になった場合、その指数が表す市場水準が約20％上昇したという意味です。しかし、個別品の価格が必ず20％上昇したことを意味しません。
個別品には指数に入らない差がある
クラシックカーなら走行距離、整備・修復歴、仕様、来歴。ワインならヴィンテージ、保管状態、液面、流通履歴。アートなら作家、作品、サイズ、制作時期、来歴、状態。時計ならリファレンス、付属品、研磨や修理履歴などが価格に影響します。
同じカテゴリーでも個体条件が違うため、市場指数は個別査定の代わりにはなりません。
「価格」には複数の段階がある
実物資産では、鑑定評価額、販売希望価格、オークション見積価格、ハンマープライス、買い手総額、売り手手取りが別々に存在します。
例えばオークションの高額落札が報道されても、その数字がハンマー価格なのか手数料込みなのかで意味が変わります。売り手の手取りはさらに手数料などを差し引いた金額です。異なる定義の価格を同じものとして比較しないことが重要です。
買った価格と売れる価格の間にはコストがある
購入時と売却時には、仲介・オークション手数料、輸送、保険、保管、鑑定、整備・修復、税などが発生する場合があります。そのため市場指数が上昇していても、所有者の実際の損益がプラスになるとは限りません。
Passion to Portfolioのグラフは、市場系列の比較を目的としています。表示されるリターンを所有者の手取り利回りと読み替えないでください。
実際の売却可能額を考える順番
まず同じカテゴリー・年代・仕様・状態に近い実取引を探し、価格定義をそろえます。次に市場指数で、そのカテゴリー全体がどの方向に動いているかを確認します。最後に個別品の状態、来歴、売却チャネル、費用を加味します。
比較可能な取引が少ない場合は、一件の価格をそのまま結論にせず、複数の参考価格からレンジで考える方が実務的です。
ダッシュボードは「相場の背景」を見るために使う
当サイトの役割は、「この個体はいくらか」を回答することではなく、「このカテゴリーの市場は長期的にどう動いてきたか」「株式や金とは異なる動きをしてきたか」を確認できるようにすることです。
個別取引を見る際に、市場全体の方向という背景を追加する。この使い分けが、指数を過大評価しないための基本です。